110亿拿下上海静安地王 如果是杭州武林地块呢?

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 22:45

新蓝网-中国蓝新闻客户端8月17日讯(记者 戴思逸)今日(8月17日),在上海土地市场疯狂的行情之下,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,最终融信以110.1亿的总价击败其他17家土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录!

上海静安区

杭州武林地块

新蓝网-中国蓝新闻客户端记者就这一报道采访了浙江工商大学工商管理学院国际商务系老师曹丹,她告诉记者静安中兴社区地处上海市中心区域,相当于杭州的武林地块,距离陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内,拍得如此高价也并非完全出人意料。

其实,今年上半年,杭州土地市场也频现“地王盛宴”,更以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。7月,杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让,经过64轮的激烈争夺,阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中,楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的地王记录,而溢价率也高达208%。真的很难想象如果武林地块被拍卖将会创下怎样的最贵记录!

有人担忧,地王频现是否会重新打乱杭州的楼市?

据透明售房研究院统计,截至6月末,杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米,环比下降1.76%,按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算,去化周期为37个月,较5月末缩短了3个月。由此可见,随着商品住宅库存量的下降,未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。

但在曹丹看来,地王现象是一个结果,并非原因。她列举了三点解释。

第一,这与中国人古老的观念有关,从古至今,中国人把“地”视为家,有“地”才有家。再加上中国人口众多,土地成为稀缺资源,地价自然会高,尤其是像静安这样的城市繁华地段。

第二,中国人的消费观念更倾向于存款观念。不同于西方已经习惯刷信用卡,先花后还的消费观念。国内盛行的支付宝、微信等支付方式也是基于花存款的概念上。所以国人大量积蓄和存款会用来购置资产,使得自己的财富保值或增值或留给子孙后代。而不是像西方国家人的观念去消费,旅游,做自己喜欢的事情。所以购买和消费观念也在意识形态上给予了地王存在的价值。

第三,中国还有一个特有的情况:房地产异常的躁动,就像万科的股票一样,股价肆意地飙升。在这种情况下,中国的实业普遍不怎么赚钱,国家给实体企业的补助也不够大,以至于中国人喜欢赚快钱。现在中国正常的收益率在10%至30%之间,而这次的静安地王创下139%的溢价率记录,所以这样的买卖谁又不愿意做?

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